상업용 부동산에서 성공하는 방법 알아보기

상업용 부동산에서 성공하는 방법 알아보기

상업용 부동산에서 성공하는 방법 알아보기

상업용 부동산에 투자하는 것은 많은 노력과 시간이 필요하다.

그러나 상당한 투자 수익률의 가능성이 매우 매력적이라는 것은 사실이다.

이 글의 충고를 따르면 상업용 부동산의 세계에서 반드시 성공을 거둘 수 있을 것이다.

사느냐, 팔느냐를 떠나 협상을 해야 한다.

당신의 우려와 의견을 다른 당사자들이 듣고 인식하는 것이 중요하다.

당신은 항상 상업용 부동산에 대한 공정한 가격 책정을 위해 노력해야 한다.

부동산에 투자하기 전에 지역의 실업 수준, 평균 소득, 고용 시장을 고려하라.

병원, 사업 분야, 대학 또는 다른 학교 근처에 집을 갖게 되면 집의 가치가 크게 상승할 것이고, 빠르게 팔 수 있는 더 좋은 기회를 제공할 것이다.

임대 또는 임대하는 경우 병해충 방제가 중요하다.

이것은 특히 이 지역이 특정한 종류의 해충 감염으로 알려져 있는 경우에 중요하다.

이런 경우라면 집주인이 해충 방제에 대해 어떻게 할 것인지 구체적으로 물어본다.

상업용 부동산을 고를 때는 크게 생각해라! 적절한 자금조달은 10개의 점포를 가진 소매건물의 경우 20개 또는 심지어 30개의 점포를 가진 소매건물의 경우에도 마찬가지의 번거로움을 겪게 된다.

일반적으로 대량 구매 원칙과 비슷한데, 더 많이 구매하면 결국 개당 더 좋은 가격을 받게 된다.

중개인을 선택할 때는 특히 상업용 부동산 시장에서의 경험에 대해 물어본다.

원하는 부동산 구매 또는 매매 유형에 대해 대리점이 적절한 전문 지식을 갖추고 있는지 확인하십시오.

대부분의 중개인들은 그들과 독점적으로 일하기 위해 당신에게 동의할 것을 요구할 것이다.

임대 목적으로 상업용 부동산을 원하는 경우, 단순하지만 견고하게 건설된 건물을 찾으십시오.

세입자들은 잘 꾸며진 건물들에 관심을 가질 것이다.

건물들이 더 견고하지 않고, 소유자와 세입자의 유지관리 문제가 줄어들 것이다.

구입하려는 상업용 부동산에 필요한 모든 유틸리티가 연결되어 있는지 확인하십시오.

당신의 특정 사업에는 케이블과 같은 부가적인 서비스가 필요할 수 있지만, 최소한 하수구, 수도, 전화, 전기 및 가스가 있어야 한다.

상업용 부동산 임대 계약을 협상하기 전에, 당신은 가능한 한 채무 불이행으로 간주될 수 있는 것들을 줄이는 것을 목표로 해야 한다.

그것은 임차인이 임대차계약에서 채무불이행을 당할 가능성을 줄일 것이다.

이것은 피하고 싶은 것이다.

상업용 부동산을 지역민과 비도시민 모두에게 광고하라.

국내 투자자들만 관심을 가질 것이라고 가정하지 마십시오.

실제로 개인투자자들의 관심이 확대되면서 국내 현장을 넘어 이자수준이 크게 확대될 수 있다.

이 투자자들은 적당한 가격의 부동산을 찾고 있으며 당신의 부동산에 관심이 있을지도 모른다.

여러 숙박업소를 구입할 때는 작업을 쉽게 할 수 있도록 체크리스트를 준비하십시오.

1차 제안서의 답변을 얻되, 계속 진행하기 전에 부동산 소유주들이 이 사실을 숙지하고 있는지 확인하십시오.

당신이 보고 있는 것은 이것만이 아니라는 것을 주인들에게 얼마든지 알려야 한다.

좋은 거래를 할 수도 있어

비상 정비 연락 정보를 매우 쉽게 접근할 수 있도록 하는 것이 중요하다.

건물주에게 현재 긴급 수리를 맡고 있는 사람에 대해 이야기하십시오.

연락처는 잘 보관하고, 응답 시간이 어떻게 되는지 미리 물어 보십시오.

집주인이 보내준 정보를 이용해 정상적인 업무 흐름이 중단되는 시기에 대비해 평판과 고객 서비스를 보호하기 위한 비상 계획을 준비하십시오.

상업용 부동산은 제공할 중개인이 많다.

일부 에이전트는 테넌트만을 대표하고 전체 서비스 브로커는 쌍방을 대표한다.

세입자들과만 일하는 중개인은 더 많은 경험을 가지고 있고 당신을 위해 더 나은 선택을 대변해야 한다.

상업대출을 개시하기 위해서는 우선 예비차입자가 평가를 의뢰해야 한다.

당신의 투자에 자금을 대는 은행이 다른 평가를 거절하는 것은 드문 일이 아니다.

스스로 명령함으로써 그것이 이루어지도록 보장하고, 그 과정에서 마음의 평화를 얻으십시오.

위에서 언급했듯이, 상업용 부동산은 당신의 수입을 증가시킬 수 있는 많은 기회를 제공할 수 있다.

이 글에서 배운 내용을 따라, 상업용 부동산에 관한 한 얼마나 성공할 수 있는지 알아보세요.

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